【香港舊樓翻新】舊屋改造 4 大隱藏地雷全拆解：防水、水電、剷底工藝不做好，隨時靚屋變驚嚇！

買入高實用率的舊樓二手車，或是打算將住了十幾二十年的「老家」徹底重新包裝，是不少香港業主實踐理想家居的第一步。然而，舊樓翻新雖然能帶來「腐朽化神奇」的滿滿驚喜，但舊樓經年累月累積的結構與基建老化問題，往往隱藏在精美的表面之下。尤其像天頌苑等有一定樓齡的資深屋苑，在進行空間規劃與設計時，更必須採取「先治本、後治標」的原則。

如果忽略了牆體內部的隱患，大筆預算砸在表面軟裝上，入住不到兩年就爆水喉或牆身滲水發霉，到時要拆磚重做，代價絕對是天文數字。

今日由擁有多年本地老牌工程經驗的室內設計公司 inhiLL，為大家逐一撕開舊樓翻新的 4 大隱藏地雷，教你如何省錢、省心又住得安心！

一、舊樓翻新的 4 大骨幹工程：不容妥協的根基

1. 水電管線「全面換新」：莫為省小錢埋下爆喉危機

千萬不要因為交樓時看著「水暢電通」就決定保留原裝管線。舊單位的電線可能早已外皮硬化，根本無法負荷現代家庭密集的電器（如大功率冷氣、洗碗機、蒸焗爐）；而舊式水喉多為鑄鐵喉，內壁往往生滿鐵鏽，既影響飲水健康又隨時有爆裂隱憂。

• 工藝細節： 趁著全屋裝修打打拆時，一律建議將電線重新穿管拉線，水喉全面升級為耐用、抗壓的英國優質銅喉或現代不銹鋼喉。

• 關鍵測試： 封牆鋪磚前，必須要求師傅進行高壓「24小時試水壓測試」，確保所有接駁位及彎頭完全滴水不漏才能收口。
  

2. 地台防水是重中之重：防滲防漏免惹官非

舊樓因防水層老化引致廚廁漏水到樓下單位的案例，在香港可謂屢見不鮮。

• 工藝細節： 浴室和廚房的舊磚清拆後，必須重新髹上至少 2 至 3 層專業防水漿。依據業界標準，花灑位的防水層高度起碼要做到 1800mm（或直接封頂通頂做），而其他非洗澡區域的牆腳也至少要做到 300mm。

• 關鍵測試： 完工後，一定要進行「蓄水試漏」程序，儲水試足 48 小時，確認樓下天花無任何滲漏跡象，才是真正合格的裝修工程。
  

3. 窗位滲水與鋁窗安全：雨季來臨前的安全防線

許多舊屋苑單位的鋁窗，因長年風吹雨打，橡膠密封條已經乾裂硬化，甚至連窗鉸螺絲都已經鬆脫生鏽，不僅打風時會瘋狂漏水，更潛在墮窗的公共安全風險。

• 工藝細節： 舊樓翻新時，必須聘請合資格的承辦商進行鋁窗檢驗。即使預算有限不打算更換全屋窗框，也一定要全面重新更換防水膠邊，並於外牆接縫處重新打上結構性耐候防漏膠（Silicone），避免新髹好的油漆牆身一到雨季就發霉起泡。
  

4. 牆身剝落與「底層處理」：拒絕治標不治本的表面功夫

很多業主以為牆身看起來舊了，直接叫師傅髹上一層新油漆（面漆）就好，這是大錯特錯的做法。如果原有的牆灰（底漆灰底）已經與內部的石屎層分離、出現空心或粉化，新油漆上去很快就會連同舊灰一同開裂剝落。

• 工藝細節： 舊樓牆身翻新，強烈建議進行徹底的「剷底」工藝——剷除舊油灰至最底層的石屎結構，然後重新塗刷防潮底漆（油基防潮底）、重新批灰 3 道並打磨平整，最後才上 3 層面漆。雖然這道工序工期較長、造價較高，但能保證牆面平滑、不長霉且效果維持十幾年！
  

二、關於舊樓翻新工程的 5 個 FAQ

Q1：天頌苑這類大約 20 多年樓齡的居屋，裝修時有沒有什麼特定的「屋苑規定」需要注意？

A： 不管是天頌苑還是其他香港各大資深屋苑，裝修前都必須先向大廈管理處申報，繳交裝修按金並為升降機及走廊做好全方位保護工程。此外，這類單位的結構牆（主力牆）比例較高，絕對不能私自打拆。inhiLL 擁有豐富的居屋與屋苑翻新經驗，會全面代業主處理好所有申報及圖則覆核手續，確保合法合規。

Q2：舊樓翻新時，「局部翻新（如只做廚廁）」和「全爆大翻新」在施工上有什麼差別？

A： 局部翻新雖然表面上省錢，但在施工時，師傅需要花費大量心力去「保護」那些不變動的區域（如保留客廳地板、只清拆廚房）。而舊樓的喉管往往是全屋相連的，如果只換廚房而不換相連的睡房暗喉，基建的隱患依然存在。因此，如果預算與時間許可，樓齡偏高的物業，我們一律更推薦進行一次過的水電全爆工程，長遠來看性價比更高。

Q3：舊屋拆牆或打拆瓷磚時，會不會不小心震裂鄰居的牆壁或震漏防水？

A： 這是舊樓打拆工程中需要極度小心處理的細節。專業的裝修施工團隊，在遇到與鄰居共用的牆體或靠近大廈外牆的位置時，會改用輕巧的電鎬或人手小鎚進行精細打拆，避免使用重型大鎚過度震動結構。業主在挑選室內設計公司時，一定要確保對方擁有經驗豐富的本地持牌師傅。

Q4：舊樓裝修時，原有的舊式氣體熱水爐（煤氣爐）可以自己請師傅移位嗎？

A： 絕對不可以。香港法例對氣體燃料安全有嚴格監管，所有煤氣管路的改動、拆除，甚至是熱水爐的重新安裝與移位，都必須由「註冊氣體工程承辦商」（例如煤氣公司）的合資格註冊技術人員親自上門執行並簽發安全證明，普通裝修木工或水電師傅是無權動工的。

Q5：剷底批灰時，師傅常說的「批灰」是用什麼材料？哪種防潮效果最好？

A： 傳統做法多使用菜膠配福粉、再加入白膠漿現場調配。這種做法成本低、師傅好上手，但菜膠屬於有機物，在香港春夏季潮濕環境下較易滋生霉菌。inhiLL 目前在進行舊樓翻新工程時，主要推薦使用高質量的「現代防潮成品膩子粉（牆襯）」，其防潮、抗裂性及防霉表現均遠勝傳統菜膠，是舊樓牆身抗潮的科技首選。

三、為什麼選擇 inhiLL 室內設計？用 20 多年經驗為您的舊居紮穩根基

表面華麗的室內設計風格可以透過軟裝隨時改變，但牆體內的水電防水根基，一旦完工就無法輕易修正。inhiLL 室內設計公司 扎根香港 20 多年，專業承接公屋、居屋（如天頌苑）、私樓、村屋及別墅的深度全屋翻新。我們深諳本地舊樓單位的各種奇難雜症，堅持由老牌經驗師傅親自把關，用最嚴謹的施工工藝為您打造安樂窩。

選擇 inhiLL 的一站式專業承諾：

• 明碼實價： 提供精準詳盡的裝修報價單，打打拆、清走泥頭、水電重拉的項目條款寫得一清二楚，承諾絕無隱藏收費。

• 全套專業圖紙： 免費提供平面圖、細節施工圖、水電定位圖及 5 張高品質 3D 效果圖，動工前即可精準預覽翻新效果。

• 施工全程匯報： 項目負責人定時在群組內向屋主匯報現場進度、上傳測試照片（如水壓與試水測試），讓您無需特意請假監工。

• 準時完工保證： 精準控管工程進度，讓您能按部就班順利收樓。
  

【舊樓翻新免費預算與案例諮詢】

如果您正考慮翻新您的二手舊居或老家，目前最令您感到頭痛、拿不定主意的是哪一個部分？是全屋水電防水的漏水隱憂，還是細單位的空間佈局與收納問題？

歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡，留下您的單位資訊，我們的設計團隊將竭誠為您出謀獻策，並提供專屬的初步平面佈局與工程費用估算！

• 電話 / WhatsApp 預約： +852 9338 9038

• 官方網站（瀏覽最新舊屋全爆改造實績）： www.inhill-interior.com

• Carousell 案例實績平台： inhill_interior_design

• 門市服務： 歡迎預約親臨門市，與設計師一對一探討您的專屬全屋翻新藍圖。