【新樓收樓攻略】新手必睇！2026 必備收樓驗樓小工具推介與實用驗樓清單，嚴防新居漏水空心磚
- inhillindesign
- 5月17日
- 讀畢需時 4 分鐘
對於許多香港業主來說，經歷過漫長的等待，終於迎來「收樓」這把重要鑰匙，絕對是人生的一大喜事。然而，滿懷期待地上到新居，最怕就是「收樓後才發現大批結構或裝修瑕疵」。要在發展商規定的限期內提交修繕清單（Defect List），業主除了可以聘請專業驗樓師外，自己亦能自備幾樣「收樓驗樓小神器」進行初步把關。
一、7 款高 CP 值驗樓小工具：自己動手初步把關
在正式展開全屋室內設計規劃前，確保單位的硬裝結構安全完好是首要任務。你可以提早將以下幾件實用小工具加入購物車：
1. 強光手電筒／頭燈：照亮隱蔽陰暗位
新樓的採光在未安裝燈具前可能不足。手電筒可用來仔細檢查廚房底櫃、浴室天花夾層、訂造衣櫃深處等陰暗角落。重點觀察是否有滲水痕跡、發霉、外露電線或污漬。
2. 伸縮捲尺（五米拉尺）：覆核空間尺寸
拉尺有兩大功能：第一，核對室內實用面積與發展商提供的圖則是否大致相符；第二，在構思未來的空間規劃與添置家具時，能量度準確尺寸，避免日後買錯傢俬。
3. 手機相機與錄影：有證有據的記錄神器
當發現牆面有花痕、玻璃有裂紋、崩角或門窗歪斜時，立即利用手機開啟高畫質相機拍照。建議在拍攝近景瑕疵後，再拍一張遠景照以確認具體位置。拍攝影片則能記錄門窗開關時是否有異響，交予發展商跟進時最具說服力。
4. 細膠槌／空鼓棒：揪出「空心磚」
輕輕敲擊廚廁的牆磚與全屋地板。如果發出清脆的「空洞聲（Hollow Sound）」，代表瓷磚下方批灰不均勻，形成了空心磚。空心磚日後容易因熱脹冷縮而爆裂，甚至引致滲水，必須要求發展商重新鋪設。
5. 乒乓波／玻璃珠：測試地台平整度
將乒乓波或玻璃珠放在大廳、睡房的地面中央。如果珠子迅速向某一側滾動，代表地台有明顯的傾斜問題。地台過於傾斜會直接影響日後訂造傢俬的水平與房門的開關。
6. 紙巾與萬能插鬚：水電系統大測試
紙巾： 在廚廁放水測試後，用乾紙巾去抹拭洗手盆底部、坐廁駁口及去水喉管。如果紙巾濕了，即代表有微細滲漏。
萬能插鬚（帶燈插頭）： 逐一插進全屋的電插座（插蘇位），觀察指示燈有無亮起，測試供電是否正常、有無鬆脫。
7. 系統化驗樓 Checklist（驗樓表格）
盲目亂看很容易漏掉細節。建議參考香港測量師學會（HKIS）等專業規格的驗樓清單，將全屋劃分為「門窗、牆身、天花、地板、水電、廚廁設備」等大板塊，逐項剔選記錄，才不怕有遺漏。
二、關於新樓收樓驗樓的 5 個 FAQ
Q1：新樓收樓後，通常有多少時間可以提交驗樓清單（Defect List）？
A： 絕大多數發展商會在業主收樓時發放一張修繕申報表，並限制在 7 至 14 天內提交。由於時間緊迫，建議收樓當日或翌日就立即進行驗樓，以便預留充足時間讓師傅上門跟進維修，避免拖延後續的室內裝修進度。
Q2：什麼是「空心磚」？一兩塊空心會影響居住安全嗎？
A： 空心磚是指瓷磚與沙漿底層之間出現空隙。雖然一兩塊空心磚短期內沒有即時危險，但如果是廚房、浴室等潮濕區域，水分很容易透過罅隙滲入空心位置，引發嚴重的滲水及結構問題。長遠來看，空心磚也更容易碎裂或剝落，因此在驗樓期間應盡可能要求發展商重鋪。
Q3：黑廁（無窗浴室）在驗樓時有什麼特別需要注意的地方？
A： 黑廁最核心的就是排氣系統。驗樓時必須開啟抽氣扇或浴室寶，拿一張紙巾貼近風口，測試吸力是否足夠。同時要仔細檢查天花夾層內的排氣管接駁是否穩固，有無漏氣或倒灌異味的問題。您可以參考我們之前的浴室裝修排氣攻略了解更多防霉細節。
Q4：如果發現地板有輕微刮花，應該叫發展商整，還是等之後室內設計工程時一次過處理？
A： 只要是在收樓時發現的任何花痕、崩角，都應第一時間記在 Defect List 上交予發展商。即便您打算在隨後的全屋裝修中更換地板或做地台，拍照存檔也能作為分清責任的依據，避免日後與裝修師傅或發展商產生爭拗。
Q5：什麼情況下應該自己驗？什麼情況下必須請專業驗樓師？
A： 如果您買的是精裝修新盤、豪宅、或是具備複式、露台等複雜結構的單位，又或者您平時工作繁忙，聘請專業驗樓師會更為穩陣。他們配備了紅外線測漏儀、高清內視鏡等專業儀器，能測出肉眼看不到的牆內滲水與結構漏洞。
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